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个人资料

昵称： suncaixiawzhj
姓名： 孙言
性别： 女
生日： 1981-3-24
星座：
学历：
院校：
行业： 房地产
头衔：
位置： 中国-北京-昌平县
家乡： 中国-黑龙江-齐齐哈尔
个人标签：
个人简介：
如您有有关房屋买卖、置换、赠与、抵押、公证、贷款、过户等方面的问题，请与我联系或给我留言，我将用我的真诚和专业为广大购房、售房的朋友提供高质量的服务！13391977968/13391663316
座右铭：
聆听您所想，承诺您所需．___一诺千金

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    日志

    亚北二手房信息

    分类:亚北二手房房源信息

    名佳三区      2居     85米     精装    72万    南北

    名佳三区      1居     65米     精装    63万    南北

    名佳四区      1居     65米     精装    60万    南北

    名佳四区      2居     91米     精装    76万    南北

    名佳三区      2居     91米     精装    81万    南北

    名佳三区      3居     144米    中装    116万   南北

    名流欧风苑    4居     196米    精装    145万   南北

    名流竹苑      3居     131米    中装    105万   南北

     

    西湖新村      2居     89米     中装     70万    南北

    西湖新村      2居     95米     精装     75万    南北

    西湖新村      2居     108米    精装     80万    南北

    西湖新村      复式    216米    精装     108万    南北

    西湖新村      3居     187米    豪装      140万   南北

     

    温泉花园      2居      80米     精装     66万    南北

    温泉花园      3居      110米    精装     86万    南北

    北亚花园      2居      75米     精装     60万    南北

    北亚花园      2居       81米    简装     66万    南北

    冠雅苑        1居       67米     精装    58万    南北

    王府温馨公寓  2居       98米     精装    80万    南北

    王府公寓      2居       102米    精装    85万    南北 

     

    望都家园      2居       95米     精装     85万    南北

    望都家园      2居       86米     精装     76万    南北

    望都家园     3居      143米   精装     116万  南北

    望都家园      2居       118米    精装     90万    南北

    别墅专栏

    美术假日嘉园   叠拼   186米   精装   210万

    王府公寓       独栋   286米   精装   350万

    王府花园       联排   283米   精装    280万

    王府花园       独栋   330米   毛坯    320万

    王府园中园     独栋   285米   精装    370万

    王府园中园     独栋   336米   精装    330万

    八仙别墅       独栋   248米   精装    340万

    八仙别墅       独栋   320米   精装    335万

    温哥华森林     独栋   369米   精装    560万

    麦卡伦地       独栋   447米   精装    1300万

    2008.4.22 09:39 作者：suncaixiawzhj 引用:0 | 收藏 | 评论：0

    天通苑二手房信息

    分类:亚北二手房房源信息

     

    天通苑二手房 近期可看精品 

     

    万众恒基房地产经纪公司天通苑地区职业经纪人孙言为

    广大欲在天通苑购房的朋友提供了以下近期可看的精品
    房源,如有适合您的房源,请与我联系:
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    @重点推荐
     
    西一区 160平米  2/12    精装   南北  118万底价满五年（随时看房）
     
    本五区 134平米   4/6    中装    南北  105万    满五年（随时看房）
     
    本四区 105平米   5/6    精装   南北   82万    满五年
     
    东一区 104平米   5/6    精装   南北   80万    满五年
     
    东一区 104平米   3/6    精装   南北   83万    满五年
     
    北三区 143平米 6 7/6    毛坯   南北   80万   （有钥匙）

     

     

    @天通苑东一区房源大全:
     
    东一区 107平米  12/16   精装   东南    80万   满五年（送具家电）
     
    东一区 130平米   4/6    毛坯   南北    82万  (有钥匙)重点推荐3居  
     

    东一区 101平米  15/16   精装   东南    78万   商品房（有钥匙）

     

    东一区 107平米  15/16   精装   西南    78万   满五年（随时看房）

      

    东一区 91 平米    4/6   精装   南北    80万   满五年  

     

    东一区 107平米  15/16   精装   东南    80万   满五年

     

    东一区 103平米    3/6   精装   南北    75万   满五年

     

    东一区 102平米    5/6   毛坯   南北    80万   满五年

     

    东一区 90 平米    3/6   精装   南北    75万   商品房

     

    东一区  75平米  17/18   精装   东南    53万  (重点推荐1居 )

     

    东一区 141平米  14/16   精装   东南    98万   满五年

     

    东一区 141平米   2/16   精装   东南    98万   商品房

     

     

    东一区 196平米  6 7/6   精装   南北   115万    复试

     

    东一区 196平米  6 7/6   精装   南北   103万    复试

     

    东一区 124平米  6 7/6   中装   南北    85万    复试 (重点推荐3居 )

     

    东一区 165平米  30/32   豪装   东南   110万    (包家具家电)

     

    东一区 178平米  31/32   豪装   东南   115万   （包家具家电）

     

     

    @天通苑东二区房源大全:

     
     

    东二区 112平米   3/6    中装   南北    76万   满五年

     

    东二区 113平米   4/6    精装   南北    80万   满五年  

     

    东二区 107平米  14/18   毛坯   东南    73万   满五年

     

    东二区 100平米  11/18   精装   东北    73万   满五年

     

    东二区 196平米  6 7/6   精装   南北   108万   复试

     

    东二区 203平米  6 7/6   精装   南北   110万   复试

     

    东二区 184平米  6 7/6   精装   南北   100万   复试

     

    东二区 204平米，6 7/6   精装   南北   108万   复试

     

    东二区 216平米，6 7/6   精装   南北   120万   复试

     

    东二区 220平米，6 7/6   精装   南北   100万   复试

      

    东二区 240平米，6 7/6   毛坯   南北   115万   复试

      

    东二区 228平米，6 7/6   精装   南北   102万   复试

     

    东二区 201平米，6 7/6   精装   南北   110万   复试

     

    东二区 199平米，120万， 精装   南北   120万   复试

      

    东二区 252平米，120万， 精装   南北   120万   复试

     

     

    @天通苑东三区房源大全:

     

    东三区 92 平米    4/6    毛坯   南北   70万   满五年

     

    东三区 110平米    3/6    精装   南北   78万   法式园

     

    东三区 112平米    5/6    精装   南北   75万   法式园

     

    东三区 123平米    3/6    中装   南北   75万   三居室

     

    东三区 197平米  6 7/6    精装   南北  108万   复试  

     

    东三区 203平米  6 7/6    精装   南北  104万   复试

     

     

     

    @天通苑北一区房源大全:

     

    北一区 145平米   5/14   毛坯  南北  95万

     

    北一区 113平米  16/22   豪华  西南  83万  (小三居)

     

    北一区 107平米   3/12   精装  南向  80万，看房随时

     

    北一区 107平米   8/12   精装  南向  83万，看房随时

     

    北一区 107平米   3/4    精装  南向  84万，看房随时

     

    北一区  95平米  21/22   精装  南向  70万，看房随时

     

    北一区 112平米   8/12   精装  南北  80万  

     

    北一区 107平米   3/12   精装  南北  80万

     

    北一区 108平米   3/4    精装  南北  85万

     

    北一区  87平米   21/28  简装  东    65万

     

    北一区  94平米   21/28  精装  南    70万

     

    北一区 113平米    2/6   毛坯  南北  85万

     

    北一区 114平米   3/12   精装  南北  82万 @天通苑北二区房源大全:

     

     

     

     

     

    北二区 136平米   4/12   中装  南北  84万 (有钥匙)重点推荐3居

     

    北二区 119平米   2/13   精装  南北  80万  看房提前

     

    北二区 114平米   3/12   精装  南北  74万

     

    北二区 114平米  10/14   毛坯  南北  73万

     

    北二区 112平米   7/12   毛坯  西南  74万 

     

    北二区 107平米  10/12   毛坯  南    72万

     

    北二区 89 平米   2/12   精装  南北  70万

     

    北二区 115平米  11/13   精装  西南  73万

     

     

     

    @天通苑北三区房源大全:

     

    北三区  97平米   1/6    毛坯  南北  66万 

     

    北三区  97平米   5/6    精装  南北  67万 

     

    北三区 110平米   2/6    豪装  南北  80万

     

    @天通苑西一区房源大全: 

     

    西一区 187平米  8/13    精装  南北 135万 满五年

     

    西一区 123平米  9/13    精装 南北   95万 满五年

     

    西一区 122平米  5/13    精装 南北   92万 满五年

     

    西一区 159平米  6/12    精装 南北  110万

     

     

    @天通苑西二区房源大全:

     

    西二区 82平米    6/18   精装   南北   72万   回迁房

     

    西二区100平米   17/18   中装   南北   75万

     

    西二区 83平米   13/16   精装   南北   78万

     

    西二区 97平米   27/32   精装    西    72万

     

    西二区 97平米   19/32   中装    西    68万

     

    西二区100平米   6/14    中装   南北   80万

     

    西二区138平米   4/12    精装   南北  100万

     

    西二区 98平米   29/32   精装   东南   69万

     

    西二区134平米   10/14   精装   南北   86万

     

    西二区112平米   20/32   简装    东    78万

     

    西二区135平米   12/18   精装   南北   95万

     

    西二区124平米   10/16   中装   东西   80万

     

    西二区 93平米   25/32   精装   西南   66万

     

    西二区113平米   1/12    精装   南北   75万

     

    西二区 97平米   29/32   精装   西南   69万 看房随时

     

    西二区160平米   10/13   毛坯   南北  106万 不满五年

     

    西二区160平米    9/13   精装   南北  120万 商品房

     

     

    @天通苑西三区房源大全:

     

    西三区 160平米， 4/13    精装   南北   96万 不满五年，装修得非常不错

     

    西三区  96平米，32/32    简装   东南   61万 价格可商量，看房随时

     

    西三区  96平米  26/32    精装   东     68万

     

    西三区  86平米  30/32    豪装   西     66万

     

    西三区 139平米   1/12    毛坯   南北   90万

     

    西三区 120平米  13/13    豪装   南北  100万

     

    西三区  96平米   4/32    精装   西北   67万

     

    西三区  92平米   9/32    精装   南     72万 

     

    西三区 120平米   3/12    精装   南北   72万  送全家具家电

     

    西三区 124平米   9/12    中装   南北   90万

     

    西三区 134平米   4/13    精装   南北   83万 装修非常好 

     

    西三区 199平米   4/13    精装   南北  110万 三朝阳格局

     

    西三区 107平米   9/32    精装   东向   76万 格局非常好

     

     

    四居室：

     

    187平米，南北，精装，8/13， 130万，满五年

     

    188平米，南北，简装，10/13，150万，满五年

     

    187平米，南北，精装，2/13， 130万，满五年

     

    203平米，南北，豪装，6/13，160万， 满五年

     

    189平米，南北，简装，10/13，150万，商品房

     

    三居室

     

    123平米，南北，精装，3/13，93万，不满五年，看房随时

     

    123平米，南北，精装，2/13，99万，  满五年，看房随时

     

    160平米，南北，精装，3/13，100万 不满五年，看防随时

     

    123平米，南北，中装，9/13，99万，  满五年，看防提前约

     

    160平米，南北，毛坯，10/13，120万，满五年

     

    经典复式：

     

    315平米，南北，精装，12 13，200万，满五年

     

    204平米，东南，精装，13 14，140万，满五年

     

     

     

     

     万众恒基房地产经纪公司天通苑地区职业经纪人孙言为
     
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    北三区  57平米   4/6    毛坯  全东  43万 经典可以作为两居室

     

    北三区 130平米   3/6    精装  南北  88万 三居室  位置非常好

     

    2008.4.22 09:37 作者：suncaixiawzhj 引用:0 | 收藏 | 评论：0

    3月二手房重归买方市场

    分类:亚北二手房房源信息

     

    　　新浪二手房讯 去年楼市红火、房价暴涨时，经常出现的一个现象是，卖方(房东)突然临时加价，动辄几天就加价10万元以上，有的甚至宁愿冒着双倍赔偿定金的风险而悔约。
     
    　　如今，随着房地产市场调整，楼市陷入观望，二手房市场从卖方市场重归买方市场，那些一夜之间大幅涨价的现象也不见了。
     
    　　不过，最近一个月来，楼市的观望态势有所好转，人气有所恢复。
    　　上海二手房量价齐升 买方议价空间有限
    　　北京尚未走出观望 买卖双方出手谨慎
    　　在卖方市场，买方是没有话语权的。而目前的买方市场对购房者也许正是入市机会。
     
    　　根据21世纪不动产监测数据显示，北京3月二手商品住房挂牌量环比2月份增长20.8%，上海环比增长22.1%。
     
    　　虽然北京3月二手房成交量环比2月有了明显的回升35.3%，但考虑到2月受春节长假的影响，交易本就低迷，3月交易量的大幅回升并不具有可比性，但与去年同期相比还是略有增长。与此同时，需求依然延续了春节后的增长，咨询购房的客户量有增无减，但也应看到成交依然十分困难，观望并未完全打破。21世纪不动产北京鸿翔恒达店店主胡北反映，朝青板块的交易量已有所恢复，已经能够达到去年政策刚公布后的水平，但与去年不同的是卖方市场已经转变为买方市场。目前市场依然是看房的人多，主动出手的人少，但却也反映了需求的真实存在，在目前后市不明的情况下购房人和业主都显得较为谨慎。
     
    　　相比北京市场，上海的二手房市场的好转更加明显，成交量环比2月大幅上涨了35%。相比2月的有价无市，3月份可以说是量价齐升，尤其是交易量的增长更加明显，这也带动了价格的增长。21世纪不动产上海锐丰店联洋区域经理臧曼反映，如果说2月份由于交易低迷，购房人与业主还有一定的议价空间，那么3月份这种议价的可能已经很少存在了，尤其是在内环的各板块。在总体成交价格方面，京沪两地稳中微升。
     
    　　21世纪不动产高级分析师孟奇认为，春节过后两地二手房市场已出现的回暖迹象在3月份得到了延续，虽然据此判断两地楼市已经走出观望迷局还略显武断，但市场正在企稳，需求也在陆续释放中，尤其是自住需求的释放是不争的实事，毕竟抱怨过后还要面对需求的压力。今年以来楼市、股市两个资本市场的持续低迷，使得投资者的信心正在不断受到打击，尤其是进入3月股市的多次破位下行，更是加剧了投资者对于宏观经济的悲观判断。股市的颓势不仅使大量资金被套，而且改变了购房者对于未来宏观经济走势的预期，在面对好的购房机会时也会犹豫不决，毕竟在经济形势不明的情况下，持有现金是现阶段最好的防御方式。但是购房人也应该看到楼市和股市还是有一定的区别，房地产毕竟是由土地决定的资源性产品，因此楼市与股市的区别之一就在于流动性与扩容的强度，与股市目前对扩容压力持续增加的担忧不同，楼市的供应与需求更加明朗与钢性，价格的波动更加理性，目前情况看，房价整体大幅下跌的可能性并不大。
     
    　　租赁行情活跃 楼市压力逐渐累积
     
    　　京沪两地二手房租赁市场更趋活跃。
     
    　　根据21世纪不动产监测数据显示，受春节的影响，3月份，北京住房租赁挂牌量出现上涨，环比上涨了38.1%，同期上海租赁挂牌量环比也上涨了33.3%，两地租赁市场持续活跃。北京3月份租赁成交量与2月上涨了10.5%，租赁价格环比上涨了4%，上海2月租赁成交量环比上涨30%的同时，租赁价格也有3%左右的上涨。
     
    　　北京市场的交易热点板块，优质租赁房源已经趋紧，由于今年以来租赁行情的火热，也使得业主纷纷调高了租金预期，租金在低位缓步增长多年以后，今年确有大幅的补涨，这对于维持楼市投资收益的良性有很大的帮助。上海市场与北京市场类似，但不同的是上海的业主对于成交更加主动、灵活，对于业主的要求也更加配合。21世纪不动产上海锐丰店静安区域总监朱艺认为，业主肯于主动迎合客户的需求增加家居的配置，是希望降低物业空置的损失，显得更加实际。
     
    　　孟奇认为，两地租赁市场与买卖市场的强烈对比，表明了一部分购买需求转入租赁市场等待时机，视房价走势明确后再出手。租赁火热的同时，本应释放的市场压力尤其是购房需求的压力，却正在逐渐累积。
     
    　　上海新房市场迅速恢复 北京方向未明
     
    　　根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，3月北京市共有36个项目获得预售许可证，准许销售面积101.89万平方米；其中住宅及公寓项目26个，环比增加85.7%，准许销售面积69.70万平方米，占总准许预售面积的68.4%，同比去年的76.33万平方米减少了8.7%，环比2月的29.70万平方米增加了243%。
     
    　　3月份，北京城八区开盘住宅项目14个，准许销售面积43.34万平方米，占住宅准许销售总面积的62.2%，环比2月的12.37万平方米增加了250.5%。四环外开盘住宅项目23个，准许销售面积61.04万平方米，占总住宅准许销售面积的87.6%，环比2月的16.81万平方米增加了263.1%。
     
    　　另据北京市交易管理网的数据显示，3月北京新建商品住宅签约7740套，签约面积98.7万平方米，与2月份相比签约套数增加4866套，增加了169.3%，签约面积增加64.9万平方米，增加了了192.0%；同比去年3月签约套数减少20.2%，签约面积减少49.6%。从供应与销售的反差看，市场中人气与信心的恢复还需要时间。
     
    　　根据上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示，3月份上海住宅新房成交17644套，180.33万平方米，环比2月份，签约套数增加10218套，增加137.6%，签约面积增加108.23万平方米，增加150.1%。成交面积与去年同期相比略下降4%。
     
    　　21世纪不动产高级分析师孟奇说，以上数据可以看出，上海新房市场的恢复速度超过了北京，政策的影响正在逐渐被消化，市场也更趋理性与健康。而北京新房市场的走势令人担忧，尤其是在二手房买卖市场出现回暖迹象，租赁市场持续火热的同时，一向销售超过二手房市场的新房市场还是方向未明，一方面是由于一些新房项目对市场信心不足推迟开盘时间，供应量比网上公示的要少；另一方面新房价格依然在高位徘徊，在目前市场走势不明的情况下购买期房风险会更大。另外，金融紧缩政策与市场低迷带来的融资难，导致部分开发商对拿地和后期项目投入上的谨慎，可能会影响到未来市场的供应量。
     
    2008.4.22 09:34 作者：suncaixiawzhj 引用:0 | 收藏 | 评论：0

    养老置业三大选房要素

    分类:亚北二手房房源信息

     

    　　新浪二手房讯：随着我国人口分布和发展，老年人在城市人口中占有的比例日趋增加。与此同时，围绕着老年人的养老置业问题也越来越受到社会的广泛关注。近年来，老年人购房比例迅速上涨。其中医疗配套、环境和与子女居住距离等因素是促使老年人再置业主要原因，而这部分置业需求多半是“以旧换旧”（卖掉手里的二手房，再买一套二手房）。同分布偏远、配套不够完善的新房相比，二手房在地理位置、社区配套等方面具有较大优势。

       针对老年人居住需求特点总结以下购房要素：

       1、自然环境和社区环境的综合比对

    　　对于老年来说，自然、宽松、安宁是他们向往的居住环境，新浪二手房推荐各大公园周边的房源。覆盖率较高的绿植能够过滤城市的喧嚣，净化空气，优美、清净的自然环境能够满足老年人身体锻炼、怡情养性。

        如“天坛公园”附近的“天坛东里”、“定安里”、“金鱼池小区”，目前二手房市场均价在13000-15000元/平米的90平米左右的两居室。

       另外还有“陶然亭公园”、“朝阳公园”、“龙潭公园”、“紫竹院”、“团结湖公园”等。

        2、考察社区附近医疗及相关配套程度

    　　老年人再置业往往因为居住社区周边的医疗、购物等配套设施不够完善，尤其是距离医院较远对于老年人来说非常不便。因此，各个医疗机构周边的房源也是来年人置业选择的重点区域。

    　　代表区域有，崇文区的“同仁医院”、东城区的“协和医院”、中关村附近的“海淀医院”，这些区域的社区不仅距离权威医疗机构较近，其他如购物场所等与社区也紧密相连，能够满足老年人出行不便的需求。

     　　这些区域因为配套完善，往往房价相对较高，老年人可以选择售价在14000-15000元/平米的50—70平米的一居室或小两居。

        3、就近子女生活区域置业，便于照顾

    　　老年人置业尽量选择与子女生活区域较近，或者交通顺畅的区域，可以方便子女随时探望和照顾。如子女在东三环附近居住，父母就可以选择芍药居置业，这里不仅满足环境、医疗等配套要求，与子女居住地较近，交通便捷。

    　　同时，新浪二手房建议广大的老年置业者购房时尽量选择低层的板楼房源，这类房源通透性强，采光较好，同时也便于出行。60—120平米的中大户型最适合老年人生活，宽敞的客厅和大面积的窗体可以保持老年人心情的愉悦。

    　　准备置业的老年人尽量全款买房，如果名下有房产可以卖掉作为购置房产的资金，“以旧换旧”打造安度晚年的理想居所。

     
    2008.4.22 09:32 作者：suncaixiawzhj 引用:0 | 收藏 | 评论：0

    天通苑拉起条幅 “野鸭产蛋 勿扰”

    分类:亚北二手房房源信息

    “宝宝”常失踪 妈妈只产不孵———

    　　本报讯　野鸭蛋时不时就没了踪影，鸭妈妈只顾生产，不顾孵化。天通苑物业近日拉起条幅呼吁保护野鸭蛋。

    　　天通苑物业工作人员告诉记者，4月正是繁殖的旺季，野鸭一般会把蛋下在隐蔽的草丛里，但是最近鸭蛋时常会莫名其妙地丢失。



    　　“一般一窝鸭蛋需要达到10至12枚，母鸭才会开始孵蛋。如果始终不能达到这个数量，母鸭就会一直生蛋，错过孵化的时节。”工作人员说。

    　　于是物业马上在野鸭岛附近拉起“野鸭产蛋，请勿打扰”等条幅，呼吁业主保护鸭蛋，提醒小朋友不要把鸭蛋误当成玩具。

    　　不少业主也在网上发帖，希望全体业主一起保护鸭蛋，让天通苑孵出更多的野鸭。

    　　“如果实在不行，我们会暂时把通向大岛的吊桥拆掉，直到野鸭正常孵出小鸭。”物业唐主任说。

    2008.4.22 09:30 作者：suncaixiawzhj 引用:0 | 收藏 | 评论：0

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